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【独家】华媒:悉尼房价飙升五年 催生房地产投资文化


作者:admin 时间:2017-06-23 15:10

中新网6月22日电 澳洲新闻网22日发表文章称,悉尼的房市繁荣已持续五年,这五年不仅改变了房价,还改变了城市的人口分布,创造出贫富差距,催生了房地产投资文化。相关人士指出,房市繁荣会给悉尼人带来巨大的“社会经济影响”,特别是对年轻人来说。 内容来自dedecms

而受“苗柏”和低涡切变影响,13日至17日福建省又将迎来一轮持续性暴雨过程。福建省气象台预报,“苗柏”登陆后将逐渐减弱,其残余环流将于13日至14日穿过福建省及其北部海区。根据预报,13日至17日福建省将进入降水集中期,过程持续时间长、影响范围广、降水强度强、累积雨量大,雷雨时还会伴有短时强降水、强雷电和7~9级雷雨大风等强对流天气。强降水还可能引发中小流域洪水、山洪、城乡渍涝和山体滑坡等次生灾害。 dedecms.com

据Domain网站报道,五年前,悉尼的住宅价格中位值是64.6万元,现在是115万元。有房的“百万富翁”和长年租房住的人口之间存在巨大差别。 dedecms.com

虽然点缀在悉尼天际在线的吊车数量创新高,一栋又一栋公寓楼在城郊拔地而起,但新买家已经没有多少便宜的房子可以选择了。 本文来自织梦

2017年4月,澳洲建成的公寓数量首次超过住宅,完成了重要的文化转变,背后的推手包括了悉尼。 dedecms.com

她说,悉尼西区的基础设施建设进入繁荣时期,很多人都在关注西区和西区的生活方式。

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现在,当地的首要任务是让动力博物馆(Powerhouse Museum)搬迁到Parramatta,西区也成为一个节庆与文化中心。 内容来自dedecms

塞奇曼还表示,Parramatta的人口构成也发生了变化,成为下一个大学生满地跑的“时髦”区,就跟内西区一样。 织梦好,好织梦

利率已经从2011年下半年的4.25%削减至今年的1.5%,创历史新低,令有房人受益。很多人认为,降息是促使房市繁荣的重要因素之一,给还房贷的人带来巨大好处。 内容来自dedecms

Domain Group经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,降息的真正赢家是处于顶端的那一部分悉尼人。他们的房屋价值暴增,房贷还款大幅减少。

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现在,悉尼有78个城区住宅价格中位值达到或超过200万元,2012年只有六个。 dedecms.com

但是,对存首付的人来说,低息环境下更难存钱了。而且,很多房价便宜的地区现在也变得高不可攀了。五年前,悉尼有150多个城区住宅价格中位值在50万元以下,现在只剩四个了。 本文来自织梦

“如果你还没有爬上阶梯,你会发现最低的一级横木不见了,”威尔森说道。 copyright dedecms

BIS Economics总经理梅勒(Robert Mellor)表示,悉尼传统的自住业主与投资者比例约为70%比30%,现在接近于60%比40%。

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繁荣时期,新州投资者所占比例创新高,有几个月甚至买走一半以上的房屋。 本文来自织梦

这可能是因为住房市场的滚雪球效应,房价上涨后的资产增值,也可能因为投资者在全球金融危机之后投资不同的资产。

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梅勒警告道,这也可能导致房市更加动荡,因为自住业主们遇到困难时会采取措施克服,但投资者更可能抛售房产。

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新南威尔士大学城市未来研究中心主任兰多夫(Bill Randolph)表示,毫无疑问,澳洲出现了资产上的差距,主要是住房财富上的,也有退休金财富上的。

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他警告道,房市繁荣可能导致澳洲社会出现阶级差异和代际不平等问题,那些自己有房或者父母在好位置买了房的人成为“赢家”。 dedecms.com

他认为,有没有房可能给好几代人带来累积的影响,影响到他们的教育、就业和机遇等,两极分化问题会更严重。

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梅勒警告道,房市繁荣会给悉尼人带来巨大的“社会经济影响”,特别是对年轻人来说。 本文来自织梦

“这个城市正在发生巨变。房价增长后的五六年对展望未来来说很关键,”梅勒说道。 内容来自dedecms

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